中古住宅購入のススメ | 株式会社大信住器

初めての中古住宅の購入、これほど不安なことはないかもしれません。
購入したものの、こんな問題が起きるなんて想像もできなかったとか、
リフォームが必要でその費用がどれくらいかかるのか見当も付かないなど、
不安で仕方がないということになってしまう家庭も少なくないわけではありません。

新築住宅に比べてコストは安いのですが、そうした不安となることを事前に解消できれば、
中古住宅購入はお得で自分好みの住まいを住宅に出来てとても素敵なものとなり、
家族が幸せに暮らすことができる可能性は十分にあると思います。

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値段が大変リーズナブル

中古住宅のメリットとして、一番に挙げるべき点は、やはり必要な費用の安さに尽きるでしょう。
同じような間取り、広さの新築物件と中古物件を比較してみると、新築物件が約4,000万円の場合、中古物件であれば、2,000万円、もしくは、それよりも安い値段で手に入れることが可能になります。
中古住宅を購入し、たとえ住宅をフルリフォーム（リノベーション）したとしても、かかる値段の相場は500万円～700万円程度です。つまり、大規模なリフォームを施し、新築同様の内装や外装に作り替えたとしても、必要な金額は新築住宅の8割程度にしかなりません。これは大きなメリットといえるのではないでしょうか。

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家の完成図が実物を確認出来るためイメージしやすい

建つ前の新築物件は、イメージが湧きにくいです。住宅展示場や間取り図などでイメージはできますが、実際建ってみると、イメージと違うということもあるようです。
中古物件の場合は、もうすでに建っているため、内装や外装など確認でき、部屋の雰囲気や風通し、日当たりまでチェックできます。

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リフォームにお金をかけて、自分の好みどおりの部屋を作れる

価格の安さに次いで、中古住宅のメリットとして挙げたいのが「理想の部屋を安くつくる事が可能」であるという点です。中古住宅ならリフォームやリノベーションを行ったとしても、当然新築の注文住宅より断然安く仕上げることができます。同じ価格帯であっても、中古住宅を購入してリフォームやリノベーションを施すほうが、自分の好みに合った家を手に入れやすいでしょう。
今はSNSなど気軽にリフォーム後の中古住宅の写真やリフォーム内容など情報を収集できる時代ですので自分の思いを形にイメージしやくなっていることも事実です。

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周辺環境、生活の利便性などの確認ができる

既にそこにある住宅は実際に見たり触れたりできることから、「自分たちがここで暮らしたら」というイメージがわきやすいことは、大きなメリットといえるのではないでしょうか。周辺環境が既に完成しているため、現地を見学する際に自分の目で長所や短所を確かめることができます。また、近隣のコミュニティについても、朝の通勤・登校時間帯の道路の様子や公園の様子、近くのスーパーなどを確認できその町で暮らすことのメリットとデメリットを自分の目でチェックできるのは安心に繋がります。

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中古物件の家は傷んでいる

中古物件のデメリットは古いことです。
築年数が経過していればいるほど、それだけ家も傷んでいます。キッチンやバスなどの水回りの傷みは激しく、設備も古いため、住宅購入資金とは別に、リフォーム代が必要になる場合が多いです。物件によっては、水回り設備やクロスなど内装リフォームした後で販売している場合もあります。価格は高くなりますが、その方が後からの手間が無くなることもあり中古物件としては多く流通していることも事実です。
住宅購入資金は、新築にくらべると安く済みますが、何年か暮らした後、リフォームが必要になり、新しくリフォームローンを組まなければならなくなると新築で購入する場合よりも負担になるケースもある為、購入時の注意が必要です。

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構造部分の老朽化や経年劣化を確認するのが難しい

中古住宅を購入するにあたって、「古くなっている部分はリフォームすれば問題なし」と考えてはいる人も多いと思います。
ただ家の基礎部分や柱、梁などの構造部分はリフォームでは修繕することができません。また、木造である場合にはシロアリや腐食のチェックも必要となります。
気になる場合には、購入する前に売り主に依頼をして、自分の目で確認させてもらうか、専門家による調査（ホームインスペクション）をしてもらうことをおすすめします。

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住宅ローンの審査が厳しい・通りにくい

戸建の購入を検討したことのある方なら、「フラット35」というローン形式について一度は目にしたことがあるのではないかと思います。これは全期間固定金利の住宅ローンとして、返済計画が立てやすいことから利用希望者の多いローンです。中古住宅で利用できる場合もありますが、「建築確認日が昭和５６年６月１日以後」「耐火構造、準耐火構造に適合」「土台、床組等に腐朽や蟻害がないこと」などの条件をクリアしていなければなりません。

マイホームといえば新築住宅というイメージが強い時代もありました。しかし、近年はリフォームやリノベーションによって理想の住まいを実現する事が注目を集めるようになり、中古住宅市場も盛り上がりつつあります。
新築住宅も中古住宅も、それぞれにメリットとデメリットがあり、購入者の予算や状況に合わせた幅広い選択肢が用意されています。まずは自分自身と相談し、家族ともしっかり話し合って、どちらが自分たちのライフスタイルに合致しているかを見極めましょう。